一二手房价格倒挂 合肥二手房多有价无市
一二手房价格倒挂 合肥二手房多有价无市近日有媒体报道，北京、上海、深圳、广州等一线城市一手和二手商品住宅销售价格，倒挂的现象愈演愈烈，并有向二、三线城市蔓延的趋势。虽然交易量下滑，但合肥二手房市场的价格仍居高不下。记者多方了解获悉，目前合肥出现一些二手房价格高于一手房价格的倒挂现象，但价差不是很大。而部分开发商为回笼资金，对新楼盘采取降价促销活动，使得二手房交易市场低迷，出现“有价无市”局面。
部分倒挂尚属正常 二手房愿主动让价
合肥一家地产家居网数据显示，昨天全市二手房挂牌均价达到7038元/平方米，而8月24日这天个人二手房挂牌均价为每平方米7241元，环比前一个工作日，挂牌均价涨幅高达13%，这让不少业内人士唏嘘，也不禁引起人们对倒挂风是否已经刮到合肥的质疑。家住蜀山区的陈先生想在政务区买一套学区房，看了很多房子之后，决定买一套可以立马过户、拎包入住的二手房，“这样方便又省钱啊”，但房价成了他头疼的问题。“一直听说政务区房价高，但从来只听说新房比较贵。没想到由于上半年不少开发商做活动，房价实际上已经有所下跌，而二手房却依然坚挺”，陈先生了解到，政务区部分区域二手房，相比新房的价格，要贵上近千元了。合肥365地产家居网新房中心和二手房频道在售的政务区房源显示，首次开盘的政务区某楼盘仅售每平方米6900元，而目前政务区一家二手房房源较多的小区在售均价则达到每平方米8142元。
对此，一家房产中介资深经纪人蒋经理分析说，“政务区二手房占据着非常有利的区位优势，而政务区一向以其优质配套设施而闻名，价格一直处于高端位置。再加上二手房在中心地段上的不可复制性，其价格更是一直在供小于求的情况下，被抬升”，“另外学区房的特殊性质，使其价格必然再上一个台阶”。由此，造成政务区部分区域二手房，比新房要贵上近千元。另一位房介中介孙经理则称，目前合肥显现的二手房价和一手房价局部倒挂现象，是正常的。“首先，二手房和一手房均价差距不是很大，现象不是很普遍。其次，部分二手房在配置、环境、户型等方面，确实比一手房有优势。”某房产中介新亚店的房产经纪人李言则坦言，虽然二手房普遍挂牌价格高，但一些急于出手的房主，仍愿意主动让价，以促成交易。一般总价在50万元以内的，房主会提供2万元的议价空间；总价在50万元以上的，议价空间为3万元。
二手房多有价无市 中介或倒闭或硬撑
记者走访多家房产中介公司了解到，近两个月，房产中介成交量严重缩水，销售业绩“一般般”，甚至“很受伤”。上述房产中介新亚店的房产经纪人李言，辛辛苦苦跑了两个月，才卖掉3套房子，而“店内有些业务员，一套也没卖出去”。一些业内人士分析认为，除了受银行贷款政策苛刻，国家限购令影响之外，更重要的原因是，一些新房的降价促销，吸引购房者，使得二手房有价无市。由于年内受银行贷款政策影响，一些新开楼盘开发商为回笼资金，纷纷推出“特价房”，进行优惠活动，吸引更多眼球。
某知名房产中介上海路店资深经纪人吴宗中介绍说，8月份经开区的新老楼盘均“动作”频繁。一方面，新盘为争抢客源，已经开始通过各种优惠及活动蓄客，一些较高品质的楼盘开始通过各种活动，争抢客户；另一方面，在调控不断趋紧和限购扩容影响下，经开区的老盘为减轻库存压力，打折促销、团购、降价等一系列优惠不断。
“这些显然吸引了许多购房者的眼球”。吴宗中分析称，经开区的大多数购房者是来自省内六安等区域的打工者，是想在合肥购房安家，属于“刚需客”。他们的特点之一是追求低首付、低总价，“按照国家政策，一手房首付比二手房低；楼盘的降价促销活动，也正好迎合了他们的低总价口味”。
他说，店里二手房生意，现在属于一般状态，整个经开区二手房生意起色也不明显，明显受到新楼盘“动作”的影响了。吴宗中一脸无奈：“整个合肥二手房市场都处在低迷状态，一些小的房产中介公司撑不下去，倒闭了。大公司的日子也不好过，靠租房业务硬撑着呗！”一位不愿透露姓名的房产经纪人告诉记者，购房者对他们店推出的中介费优惠活动，丝毫不感兴趣，“他们关注点很直接，就是房价。”这位房产经纪人说道，一些经纪人由于长时间没有业绩，靠着600元到800元的底薪，根本不能保证基本生活，只好选择离职。
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