80后看房记——“好想有个家”
进入2011年，一些80后开始焦虑，面对三十而立和房价一路高涨的窘境，他们不禁感叹：好想有个家。 按兵不动看涨成几何去年年底，中央针对房市过热出台的一系控制打压政策，在北京、上海、深圳等一线城市产生作用时，小施当时有些高兴，他和九江众多进城80后一样拭目以待。
不过小施很快就有些失望，中央的那一记记“冲击波”传导至九江时已力度渐小，九江房价依然坚挺，二手房依然火热。很快，他从失望中恢复平静，既然已涨成这样，怕什么，看到底能涨成怎样。
小施开始看二手房。刚开始，小施以为二手房就如大学里自己骑的二手自行车，价格便宜实惠。但通过几次看房之后，发现并不是那么回事，房子没有一手二手之分，只有楼层、户型、结构、地段、交通、学区等等之分。有的房子没装过修住过人，但房主将其出售，那么它也就成了二手房。看了一圈二手房后，小施发现二手房价格基本与新房无异，有的甚至还高于新房。究其原因，那就是二手房所在区位大都是老城区，生活、交通、就学等条件都已成熟，具有难再生性。
“九江已经开始大力开发八里湖新区，听说以后很多单位都会搬到那边去，我想等时机相对成熟再到那边去购买住房。现在单位已帮我们年轻人交了住房公积金，贷款的利率会低一些，所以我想再等等，看看形势。”在今年房市暂不明朗的情况下，小施无奈地选择等待。网
遭遇数字移位骗局
通过先期在某报纸上甄选，然后约中介带他看房，几次下来，他选定一套某小区的二手房，随即与房东、中介签定三方合同。后来到房产局去办过户时，小刘有些发懵，自己先前看到房产证上的面积是95.13平方米，而现在却成了93.15平方米，少了近两个平方米。房产证还是那本房产证，面积怎么就少了呢？
小刘找到当时登广告的那张报纸，上面的面积就是95.13平方米。后来，小刘才明白是怎么回事，原来他看了广告后，就在心里形成了暗示，以为房子的面积是95.13平方米，所以再看房产证就没太仔细，93.15与95.13只有一个数字位置换了一下，不仔细很难发现。房子最终买了，中介在原来房价的基础上给小刘少了几百元钱。但这个结果小刘并不满意，“少了近两平方米，意味着多掏了几千块呢！”。九江房产网
小刘后来在报纸上看到市房产局登的一个广告，上面列入了城区所有有资质的房产中介公司的名单，而他当初找的那家中介公司没有在列。
市某律师事务所一律师告诉记者，一些房产中介公司在做广告时，也许是疏忽，不小心搞错了，但其实也有一些没有资质的房产中介故意玩这种数字移位游戏。
这个“炒房人”有点牛
小赵是从永修农村来的，2006年在九江学院毕业后就留在了九江。工作几年后，他有点厌倦租房的日子，总想有一个自己的家。
考虑到将来小孩读书和自己上班方便的原因，小赵决定购买二手房。经过多次看房，小赵已略懂门道。“一楼的房子要看看有没有防潮层，顶楼的房子要看看防不防水；至少看两次以上，第一次最好带朋友一起看，第二次自己再细看；白天可以在房里看阳光、通风等，晚上可以到房子周围看环境，如噪声、人流等；还可以问问房子上下的住户关于房子的情况，有没有不良信息等。”小赵向记者谈起自己的“看房经”。
在看二手房过程中，小赵遇到一个很牛的幕后“炒房人”。2009年下半年的时候，小赵在市农业局附近看了一套146平方米的私房。当时房东开出的价格是3200一平方米，小赵算了一下总价有点高，没有考虑。后来有一次在报纸上，小赵看到农业局附近有一套面积78平方米的两房，他当即联系中介看房。当日，小赵在中介的陪同下来到房子所在地。路还是那条路，巷还是那条巷，最终中介把他带到以前看过的那套146平方米的私房楼下。还是二楼，小赵有点惊讶。中介打开房门，房子刚装修过。见小赵似有不满，中介又打开隔壁68平方米的房子，也是新装修的。一问价格，78平方米的29.8万元，68平方米的28.6万元。小赵在心里算了一笔账，一个月前146平方米大三房买下时，需要46万多，现在两套房子总价58万多，之间的价差有12万元。
后来小赵与网友交流，大家告诉他，他看的房子很有可能是“炒房人”的。网友告诉他，“炒房人”以较低价把房子收下来后，为了使房子有一个好的卖相会把房子简单装修，然后挂出一个较高价格。小赵看的两套房的简单装修每套以3万元算，那么这个炒房人可净赚6万元。
几记“重拳”整治市场
在全省首先推行使用《存量房买卖合同》示范文本，从书面文字形式上将二手房基本情况、买卖及中介方的权利义务、价格及过户税费、房款支付、过户注意事项、违约责任等内容统一固定下来，为熟悉或不熟悉二手房交易的消费者维权提供基础性保障。
从2009年12月9日开始，市房产局提示广大市民在选择房地产中介机构服务时，查验经纪机构备案证书，并将我市中瑞房产、恒力房产等20余家房地产中介服务机构名单列出，供市民消费时选择，以便有效地维护自己的合法权益。
该局工作人员告诉记者，像小刘遭遇的情况，他自己除承担一部分不仔细之责外，中介公司应承担广告不实涉嫌欺骗的主要责任。并提醒广大市民，在二手房交易时，如自主交易，请电话或直接到市房产局咨询，并自己亲自办理相关过户手续；如选择中介服务进行交易时，请选择合法房地产中介机构。
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