“八里湖”元素助推新区公共资源快速增值

陈圆圆

八里湖新区的建设在逐步推进，蕴含的商业价值也逐渐凸显。上月28日，在九江市公共资源交易中心的拍卖中，市国土资源局“至今供出的第一个地块”拍出江西省今年以来最高成交总价。这背后固然有面积大及容积率高等因素，但不可忽视的是，“九江新CBD”这一概念也成为了其中关键的幕后推手。

　　九江市国土资源局8月18日发布的《国有建设用地使用权公开出让公告》显示，高价成交的这块用地位于长江大道与长虹西大道交汇处西北角，面积总共有262.67亩。市国土资源局介绍，这块地带有标准的“八里湖”属性，在建设起点上获得了更多瞩目。

　　市国土资源局土地交易中心副主任朱伟黎表示，这是该局至今供出的第一块八里湖新区用地，能够高价成交的直接原因，在于该地块的面积与建筑容积率均高出其他地块一截。“首先是面积比较大，成交总价不会少到哪里去。”另外，尽管与同批出让的其他用地同为商住用地，但其商业所占比例为25%，而且容积率达到3.5。同批出让的另两个地块容积率分别为2.5和2.6，商业用地所占比例更是只有10%和5%。

　　位置好、面积大、容积率高，对于业内人士而言，成交总价格江西最高不仅不出奇，这个价格反而还有些达不到预期。这块成交总价为105330.67万元的用地最后被央企中航地产拿下，成交单价为401万元/亩。

　　不过，高价的产生固然有土地自身的属性因素，但作为二三线城市，九江自身大环境的发展潜力也不能被忽视。自2009年开始实施“强工兴城”、“走进八里湖时代”等发展战略，不仅扩大了九江的城市框架，更是给九江后续的发展指明了方向，从而使八里湖新区的一批公共资源实现了大幅的增值，有效地发挥了市场的基础配置作用。

　　业内人士介绍，该地块处于八里湖核心地带，本来位置就不错，加上容积率高、商业所占比例又大，以后显然是朝着九江新的CBD（中央商务区）方向发展。在全国房地产限购、限价等政策频出的情况下，该地块能高价成交，就是八里湖新区潜力的体现。

　　“今年楼市调控措施较多，很多企业现金流紧张，能成‘成交价最高’，是相较于大环境的低迷而言，同时也是因为商家看好八里湖新区的潜力。”该地块最后由央企拿下，更是证明了这一点。

　　在中航发布以10.53亿拿地公告的第二天，中国房产信息集团即在9月29日日报中评论称，“目前该地块附近在售项目均价在5000~7000元/平方米，可见该地块的溢价空间很大。”这种说法也是业内人士的一致意见。