红谷滩地产开发再迎高潮

自自在在

争当“打造核心增长极领头羊”的红谷滩新区，在十余年开发建设的基础上，全力推进九龙湖新城开发，重新规划“北外滩”凤凰洲，打造省级金融区，升级中央商务区，掀起了“二次开发”热潮……在今年南昌市出让的开发用地中，红谷滩新区占至一半以上份额。　　本月，该区成功出让的开发用地就有10余宗。显然，开发商投资红谷滩新区的热情依旧高涨。
　　中心区“两规划”令人瞩目
　　为了推进省城“一江两岸”的战略布局，全面升级新城区的开发建设，省、市两级从“打造核心增长极”、“带动昌九一体化”的战略角度，进一步加大对红谷滩新区的支持力度，出台了“中央商务区（CBD）”与“省级金融区”的相关规划，强化中心区的繁荣崛起作用，带动红谷滩新区其它片区的开发建设。
　　落户在红谷滩中心区的“南昌市中央商务区（CBD）”，其规划定位表述为：作为南昌二十一世纪的又一中心，着力培育商务聚集区，发展成为集国际金融贸易、高层次商务办公、总部基地为主的城市综合中心。南昌市商贸委工作人员透露，《南昌市2013—2020年商业商务规划》将于下月出台，新规划对中央商务区会赋予了更多内涵。据统计，现在红谷滩中心区已建成30余栋商务楼，其中超过200米高的楼宇就有8栋。另外，与商务相呼应的商业市场日渐增多，现已开业的大型综合广场有万达广场、华润万家百货、天虹百货、洪城大厦百货超市、普菲特生活广场、未来谷3C广场等，今年底将开业的有百盛绿地中心旗舰店、世茂广场等。
　　“省级金融区”在红谷滩中心区也正在形成。据红谷滩新区经济发展局负责人介绍，现在新区已引进了约70家金融机构，有的购楼办公，有的直接购地盖办公楼；预计到2016年，红谷滩新区将有100~120家金融机构。该负责人还表示，通过“两区”规划，红谷滩中心区已然率先成为城市新中心；而红谷滩中心区的崛起，又必将助力九龙湖等成为新中心新商圈。
　　江西发展战略研究所余悦所长阐述道，积聚十余年之久的红谷滩新区，在“二次开发”纵深推进下，必将涌现出几个城市新中心新商圈，这也必将引来越来越多的开发企业关注。但是，需要提醒的是，新城中心的形成，除了政府的规划建设推动外，还需要开发企业国际化开发理念与运营实力的推动。
　　九龙湖片区“后发制人”
　　投资达400亿元的万达文化旅游城，宣称打造世界一流的国际文化旅游城；于8月8日开工建设的绿地博览城，也规划为世界级展览中心；开发体量达428万平方米、下个月即将举行局部营业的南昌华南城，从启动之日起就按“世界级综合商贸物流中心”定位开发……上述这些位于九龙湖片区的大项目，其开发规模与定位所带来的影响力，引出城市新中心将在九龙湖酝酿的观点。
　　据红谷滩新区管委会相关负责人介绍，整个九龙湖片区规划用地面积是105平方公里，片区可容纳常住人口80万；当前，重点开发的九龙湖片区起步区域，面积为30.8平方公里，规划人口约为30万。记者在公示的《南昌市九龙湖片区起步区（龙兴大街以南地区）控制性详细规划》中看到，该片区将形成四个功能区：站南商贸会展综合区；滨江功能复合区；九龙湖科技文化旅游区；望城研发创意区。
　　另外，位于九龙湖片区的南昌市火车西客站，已于昨日正式接待旅客试营业，火车西客站的建成并投入使用，将给片区开发带来另一股兴奋剂。火车西客站试营业的前十天，南昌市政府成功出让了6宗九龙湖片区的地块，这6宗地块都属于商业商务用地，最高的地块成交单价达到了1040万元/亩，楼面价（每平方米房子的土地成本）超过5000元/平方米。该区域商业商务用地价值的提升，似乎印证未来新城中心将在九龙湖区诞生。
　　凤凰洲“北外滩”不甘寂寞
　　为了指导红谷滩新区凤凰洲片区土地的出让、开发和建设，南昌市于2011年规划编制了《南昌市红谷滩“北外滩”地区城市设计及控规优化》，把拥有较长赣江江岸线的凤凰洲，赋予“北外滩”概念性规划，意在提升开发水平，展示其开发前景。
　　规划显示，凤凰洲片区将划分八个综合功能组团，形成“一带四心”的景观轴线，并依托赣江北大道而展开，临江区域为赣江市民公园三期。作为临江景观区域，规划设计了优美的沿江天际线。在珠江路、锦江路、英雄大桥桥头等重要地段，均标出地标性规划节点，八一大桥北的规划节点则是已经建起来的中航国际大厦。
　　该区域内外交通便捷，正在兴建的1号、2号地铁线穿其而过，规划中又有一条跨江大桥直通江岸老城区，并通过连接老城区二七北路直通老火车站。为回避八一桥的拥堵，现在就有不少通往老城区的车辆，均经凤凰洲片区，从英雄大桥过江。
　　基于凤凰洲片区离老城区较近及交通优势，该片区也规划有较大的商业布局，其中的闽江路，规划为休闲景观商业街，最大的商业商务规划集中在临江区域。据业内人士透露，许多开发商开始关注该临江区域的商务地产开发。品牌房企绿地江西已经进驻了该区域，绿地的进驻或将加快推动该区域的开发进程。另外，位于凤凰洲入口处、正在建设中的铜锣湾广场，定位为超级城市综合体，其提升凤凰洲片区城市中心商圈地位也不可小视。