2013安陽楼市年終盘点

常欢

    □记者陈庆红王都君2013年，“房”当选国内汉语盘受市场影响，2012年，安阳市区房地产开发投资规模数据显示，2013年1月至12月，安阳市区完成房地随着万达广场、中太.万象城、东方名苑、安阳世贸中心去年，商品房竣工面积特别是住宅的竣工面积大幅增加，去年春节过后，安阳楼市进入推盘高峰期，购房者的刚性1月至12月，安阳市区共销售商品房面积194.98业内人士指出，2013年，经历了强有力的市场调节后经过政府各项措施的调控引导，加上近几年房地产市场供业内人士指出，2013年，我市商品房价格走势基本平从销售情况看，销售最多的为3500元/平方米~40与之对应的是，安阳商业地产价格则显示出了较大的上升2013年，在政府相关政策的扶持下，安阳楼市止跌企从调查情况来看，受金融闸口收紧和销售趋缓的影响，加近年，我市商品房项目增长较快，商品房滞销面积增加，有业内人士指出，安阳市区每年婚房的消化量约为50万2014年，安阳楼市虽然整体销售压力很大，但基于较



□記者 陈庆红 王都君              2013年，“房”当选国内汉语盘点年度汉字。與此同时，初步回暖的安阳楼市，和“房”字一樣给我们留下了非常难忘的记忆。盘点2013年的安阳樓市，无论是房地产投资额、开发量，还是成交量，各项指标同比均有较大幅度增长。安阳楼市飘红的业绩显示，在政府扶持政策的推动下，我市房地产市场已逐渐走出低谷，初步显现复苏、回暖的趋势。
        政府制定扶持政策房产投资规模扩大
        受市場影响，2012年，安阳市区房地产开发投资規模呈下降趋势。2013年以来，市政府制定扶持政策，積極帮扶企业走出困境，我市房地产新开工项目开始增多，停工、半停工的项目已陆续复工，加之万达、恒大、碧桂園、建業等大牌房企相继入驻安阳，我市房地产开发投资呈现大幅度增长的趋势。
        数据显示，2013年1月至12月，安阳市区完成房地产开发投资71.19亿元，同比增长39.32%。其中，土地购置投资9.1亿元、住宅投资为43.28亿元、商业房投资为12.64亿元、办公用房投资2.9亿元、其他投资3.27亿元。
        施工面积增长一成竣工面积增加一倍
        随着万达广场、中太.万象城、东方名苑、安阳世贸中心等新项目的陆续开工，2013年，安陽市区房地产施工面积达到1385.08万平方米（其中，商品房新开工面积为308.84万平方米，同比增长79.16%），同比增长11.94%。其中：商业房施工面积174.17万平方米，占施工面积的12.57%；住宅施工面积1082.55万平方米，占施工面积的78.16%；办公楼施工面积46.85万平方米，占施工面积的3.38%；其他施工面积81.52万平方米，占施工面积的5.89%。
        去年，商品房竣工面积特别是住宅的竣工面积大幅增加，为安阳楼市的供应提供了现房保障。1月至12月，安陽市区商品房竣工面積380.65万平方米，同比增长99.31%。其中：住宅竣工面积333.51万平方米；商业房竣工面积35.92万平方米；办公楼竣工面积0.67万平方米；其他竣工面积10.55万平方米。
        刚需释放楼市回暖住宅销售现房为主
        去年春节过后，安阳楼市进入推盘高峰期，购房者的刚性需求和改善性需求得到有效释放，安阳楼市开始回暖。2013年，我市商品住宅销售多以现房为主，期房销售明显趋缓，一些实力强、信誉好、口碑好的房地产项目也成为市民购房首选的目标。
        1月至12月，安阳市区共销售商品房面积194.98万平方米，同比增长18.84%；实现商品房销售额76.19亿元，同比增长33.53%。其中：住宅销售面积为186.61万平方米，同比增长19.89%，销售金額为65.81亿元，同比增长31.49%。营业房销售面积为6.07萬平方米，同比减少23.65%；销售金额为8.92亿元，同比增长30.98%。
        业内人士指出，2013年，经历了强有力的市场调节后，投机性购房被擠出市场，刚需群体成为安阳楼市中的市场主力。特别是去年“六一”期间，13万市民来到人民公园参觀“家在安阳”房展会，这一数字能够说明，刚需是安阳楼市的支撑力量。开发商为了加快推盘节奏，实现销售回款，将推盤目标锁定为经济实用的刚需项目，加之推出的優惠政策，市场沉寂已久的刚性需求开始释放。而万达华府、紫薇壹号、华强城、亚龙湾、吉信.御翠园等高端住宅项目的热销，说明安阳楼市的改善性需求也開始入市。
        住宅价格走势平稳商业地产价格走高
        经過政府各项措施的调控引导，加上近几年房地产市场供应量的增长，以及市场信息透明度的增加，2013年，安阳市区商品房價格保持平稳。1月至12月，安阳市区商品房住宅平均价格為4050元/平方米，环比下降0.22%。
        业内人士指出，2013年，我市商品房价格走势基本平稳，但也存在局部性价格偏高现象，主要是去年安阳楼市的住宅销售大都为现房销售，加之市中心区、东区部分在售高端楼盘均价较高，这在一定程度上也拉升了我市商品房价格。
        从销售情况看，销售最多的为3500元/平方米~4000元/平方米，销售套数为3977套,占总销售套数的27.06%；其次为2500元/平方米~3000元/平方米和3000元/平方米~3500元/平方米,分别占总销售套数的20.49%、19.19%；价格在2500元/平方米~3000元/平方米中主要以定向開发住宅、团购房为主。数据表明，在商品房购买需求中,居民对3500元/平方米~4000元/平方米价位的商品房较能接受，同时，也在一定程度上反映出我市城镇居民对商品房价格的承受水平。
        与之对应的是，安阳商业地产价格则显示出了较大的上升势头，随著万达广场等商业項目的入市，拉升了我市商业地产的价格。1月至12月，安阳市区营业房均价为15338元/平方米，同比增长79.04%。
        开发企业资金趋紧存量住房面积过大
        2013年，在政府相关政策的扶持下，安阳楼市止跌企稳，开始呈现回暖的趋势。但也有业内人士指出，我市房地产行业的发展优势与问题并存，安阳楼市还存在企业融资难度加大、新建楼盘入市集中、市场供给压力渐增、居民购买力下降、区域房价偏高等现象。
        从调查情况来看，受金融闸口收紧和销售趋缓的影响，加之民间融资渠道日趋规范。目前，我市房地产开发企业普遍存在资金紧张、信贷困难的问题，房地产开发资金链趋紧，施工进度放缓，进而影响了项目的销售和回款。
        近年，我市商品房项目增长较快，商品房滞销面积增加，在一定程度上改变了商品房市场供求关系，影响楼市供需平衡。安阳楼市若出现城市居民购买力减弱及市场预期不振的情况，将可能会出现大量新建商品房积压的现象，市场供需或现失衡趋勢。可以预见，2014年，甚至更长一段时间内，我市开发商去库存的压力依然很大。
        制定政策综合着力开辟安阳楼市“蓝海”
        有业内人士指出，安阳市区每年婚房的消化量约为50万平方米至60万平方米，改善类需求约为90万平方米至100万平方米，可以说购房需求仍然是有的。至于资金问题，我市不少项目遇到的是暂时资金困难，项目本身并没有多大问题，资金缺口也不是很大，这类项目的变现能力及速度还是可以保障的，关键是解决其资金链的断裂问题。在目前情况下，政府制定政策，幫扶房企走出困境；多方筹集资金，解决房企融资难题；刺激刚需购房，提振市场信心；加强宏观调控，有效抑制房价上涨，是我市房地产行业发展的必由之路。
        2014年，安阳楼市虽然整体销售压力很大，但基于较低的房价基点和以刚需为主的市场特征，一旦信贷政策松動，大量刚需购房入市，我市房地产市场或将迎来成交高潮，市场信心有望重塑，而這是可以预期的。当然，市场竞争会更加激烈，产品定位会日渐不同,产品结构会更加丰富。只有真正用心做产品、適应新形势的房地产开发企业，才能在激烈的市場竞争中取胜，才能够找到房地产业发展的“蓝海”。
   
来源：安阳晚报

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