安彩嘉园二期问题不断 业主很闹心

开心青年

    ●小区道路未硬化，水、电、气未通，为何强行交房?●花了几十万元，苦苦等了4年的新房终于能拿到钥匙，原“交房日期是去年3月31日，但去年12月开发商才通4月4日，记者来到位于弦歌大道的安彩嘉园二期小区。冯鹏所购买的住房完成了装修，他带着记者来到了自己家开发商为何会在没有达到入住条件时交房呢?冯鹏说：“针对开发商交房应该具备哪些条件，记者来到了市住建局安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司一名工作人员说，“我是2010年10月9日签的预售合同书，可交纳首针对业主的疑问，记者咨询了市地税局发票管理局相关负该负责人说：“这种情况开发票，一般有两种，一种是安对于该说法，安彩嘉园房地产开发有限责任公司一名工作“辛苦攒了大半辈子的钱买房，结果闹得一肚子气。”业为了核实王军的话，记者对小区物业服务中心进行了暗访当王兰询问物业工作人员，自己目前不会来小区居住，是“《安阳市物业服务收费管理实施办法》第九条规定，物该律师表示：“不交某项费用就不能领钥匙，在日常生活开发商工作人员表示：“‘不交物业费不发钥匙’是整个



　　●小区道路未硬化，水、电、气未通，为何强行交房? ●收取两气初装费，为何不出具正规发票? ●不预交一年物业费，为何不能领钥匙?
　　“三问”安彩嘉园二期
　　记者 李慧 文/图
　　核心提示
　　花了几十万元，苦苦等了4年的新房终于能拿到钥匙，原本是一件高兴的事，可是安彩嘉園二期小区24栋楼的2000多户业主却怎么也高兴不起来。
　　“交房日期是去年3月31日，但去年12月开发商才通知我们去领钥匙。可當我们去看房时才发现，小区道路坑坑洼洼，别说绿化了，路面都没硬化，而且房子没通水、电、气。物业工作人员还告诉我们必须一次性交纳一年的物业费，如果不交纳就不给钥匙。”4月4日，安彩嘉园二期小区業主冯鹏说出了他们遇到的烦心事。
　　疑问一 道路未硬化，水电气未通，就交房?
　　4月4日，记者来到位于弦歌大道的安彩嘉园二期小区。小区内几乎到处是坑坑洼洼的土路,电缆随处可见，工人们还在施工。业主高文明说：“从领到钥匙至今，小区还没有用上正式的水电，天然气管道也未和市政管道接通，根本满足不了入住条件。”
　　冯鹏所购买的住房完成了装修，他带著记者來到了自己家。冯鹏说：“目前家里有水了，但用电还是临时的,电表也没有安装，而且各家领了钥匙才能通电。”当时冯鹏家装修，家里没有通水，整个小区只有北门附近有个水龙头。贴地板砖时，他和60多岁的老母亲每天都要骑着电动三轮车拉水。
　　开发商为何会在没有达到入住条件时交房呢?冯鹏说：“合同上约定交房时间是去年3月底，如有逾期，开发商要支付违约金。所以开发商为了少给违约金，强行交房。还要求业主去年12月30日之前验房，如果没有验房或者没有提出异議，就算验收合格，以后出现问题不再负责。”
　　解答 交房是业主要求，交房时已通水电
　　針对开发商交房应该具备哪些条件，记者来到了市住建局，建管科副主任李建伟表示，小区只有在水、电、气等保障条件完善并经过所在区建管处验收后才能达到交房标准。而高新区建管处处长杨军则表示，安彩嘉园二期小区尚未验收合格。
　　安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司一名工作人员說，交房是因为部分业主的要求，而在交房时，小区已经通了水电。只不过因为冬天小区内装修新房的业主不多，怕水长期存在管道里造成爆裂，所以没有通水。
　　疑问二 收两气初装费为何不出具正规发票?
　　“我是2010年10月9日签的预售合同书，可交纳首付时，开发商却提出要补交天然气和地暖的初装费。当时我家天然气初装费交了3180元，地暖初装费是120元/平方米。”冯鹏说，后来他上网查詢了解到，根据《安阳市人民政府关于印发安阳市城市基础设施配套征收管理办法的通知》(安政[2008]65号)规定，房产开发企业在2008年10月1日后办理《建設工程规划许可证》的，由房产开发企业交纳城市基础设施配套费，个人不再单独交纳。“交钱先不说，收了钱应该开发票吧，可开发商只给了一张打印好收费账目的纸，连个公章都沒有。”
　　和冯鹏一样，很多业主交了兩气初装费后，都没有拿到正规发票。
　　解答 发票可以复印给业主
　　针对业主的疑问，记者咨询了市地税局发票管理局相关负责人。该负责人说，开发公司收取天然气和暖气的初装费属于代收，应该由委托方出具发票。
　　该負责人说：“这种情況开发票，一般有两种，一种是安阳益和热力有限责任公司(以下简称益和热力)和安阳华润燃气有限公司(以下简称华润燃气)直接開发票给开发公司。另一种就是，由开发公司负责出具住户明细单，益和热力和华润燃气将发票开给每个住户。”
　　对于该说法，安彩嘉园房地产开发有限责任公司一名工作人员表示：“我们收的不是两气初装费，而是每个住户家的管道设计费和安装费。签合同前已经告知过业主。而发票的问题，因为不能最終确定房子的主人，所以只有收费单位給我们出具的大票，如果业主需要，我们可以复印出来发给大家。”
　　疑问三 不预交一年物业费为何不能领钥匙?
　　“辛苦攒了大半辈子的钱买房，结果闹得一肚子氣。”业主王军说，因为首付款不够，他将自己住了十几年的旧房卖了，租住在安居园小区。
　　王军说：“等了好几年，眼看房子盖好了，可物业公司说，不预交一年物业费就不能领钥匙。”
　　为了核实王军的话，記者对小区物业服务中心进行了暗访。在小区物业服务中心门前，记者遇到了前来咨询领钥匙事宜的业主王兰。当王兰向物业工作人员说明来意后，一名工作人员拿出王兰的相关资料并告知其要先一次性交纳一年物业费。
　　当王兰询问物业工作人员，自己目前不会来小区居住，是否可以先领钥匙。工作人员却说，所有业主都是先交了物业费再领钥匙的。
　　“《安阳市物业服务收费管理实施办法》第九条规定，物业服务费自办理入住手续起按月收取，经双方協商约定亦可预收，预收期限由业主和物业管理企业协商确定。这物业公司要求业主先交一年物业费，万一这期间物业撤出小区怎么办?”高文明说。
　　解答 “不交物业费不发钥匙”，整个行业都这样
　　就安彩嘉园二期小区的问题，记者咨询了一位律师。
　　该律师表示：“不交某项费用就不能领钥匙，在日常生活中，很多准备入住新房的市民都曾遇到过。但这种行为已经构成侵權。业主与开发商签订的是购房合同，与物业公司签订的是物业服务合同。‘不预交物业费就不能领钥匙’属于霸王条款。”
　　开发商工作人员表示：“‘不交物业费不发鑰匙’是整个行业普遍存在的。我们的合同里写着，前期由开发公司选聘物业公司，业主有义务遵守物业公司的制度。”(文中业主均为化名)安阳晚报

本主题由 星期6 于 2014-4-18 10:50 审核通过

开心青年

既然不承认是两气初装费，竟然冒出了什么管道设计费和安装费。真是无耻。你听说过吗？

常欢

业主就是再要求提前交房，房屋包括消防未经验收就能交房吗？