开发区74台千斤顶给旧楼增“身高”

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74台千斤顶给旧楼增“身高”
全市首例整体顶升工程拟升高1.4米


    顶升过程中，被切断的台阶明显升高。（记者刘家摄）




    九江晨报讯（冷阳萍 记者吴雪倩）“拔地而起”通常被人们用来形容一栋楼房从无到有，从低到高，但是开发区银都大厦的拔地而起，却是在原有大楼主体的基础上，通过高科技、新工艺技术将房屋整体升高1.4米。建设方算了笔账，这可比拆掉重建少花了400多万元。同时，这也是九江市首例运用高科技、新工艺技术实施的房屋整体顶升工程。
    位于九江开发区九瑞大道北侧、弘雅花园旁的银都大厦，建造于1993年，原为建设银行八里湖支行营业办公楼。大楼主体四层，局部五层，建筑面积约5000平方米，荷载约4000吨，首层共有37根柱子。
    不过，随着建设银行撤出银都大厦，开发商计划将它改造成商用大厦，但是该大厦首层层高空间只有3.6米，无法满足现行商用空间使用需求，即首层层高不能低于5米，因此必须将层高提升到5米。
    “拆除重建的费用在580万左右，非常不合算。”银都大厦改造工程负责人胡才源说，如果通过顶升技术的话，费用约为重建费用的1/4~1/5，还不包含装修和拆除费。而且在时间上也大大缩短建设工期，可以较快地投入使用，使建筑可以充分及时地发挥其功能。同时，通过建筑顶升技术的实施，也可满足环保的要求，减少建筑垃圾的产生，节约建筑材料，减少环境污染。
    最终，建设方一致讨论通过采用房屋整体顶升工程，报价160万元，比拆掉重建少花了420万元。
    据了解，该工程通过专利技术节点托换方法，将柱子切割线以上重量传递给千斤顶，再由千斤顶传递给切割线下部柱子，最后再传给基础，通过千斤顶的伸出达到建筑整体提升的目的，对银都大厦整体顶升1.4米高。
    根据建筑物特点，负责顶升工程的江苏鸿基科技有限公司共布设了74台千斤顶。前期每次可顶升约15厘米，随着顶升高度的增加，施工难度随即增加，后期每次可顶升5至8厘米，总体顶升完成需约半个月时间。目前，银都大厦已完成顶升53.6厘米。
    为保证建筑物的安全，需要每个柱子都能同步顶升，即每个千斤顶每次的伸出量相同，因此，施工单位对每个柱子设置了顶升标尺，并且采用了该公司自主研发的微电脑同步控制系统，保证了每次顶升柱子升高的一致性，使建筑始终保持稳定的状态