楼市新政策出台你动心吗？

开心青年

    近日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套今年3月，央行、财政部、国家税务总局打出楼市“贷款市民张女士表示，得知这一消息时，自己很激动。她说：最近正在张罗儿子婚事的王先生也表示，新政策的出台确中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理通知指出，调整的目的是为进一步完善个人住房信贷政策此外，个人转卖普通住房营业税免征期限由5年变2年也两部门表示，此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进随着新政策被更多人知晓，购房市场的热度变高，记者采“以前二套房最低首付比例为60%，而调整后，拥有一安阳碧桂园工作人员告诉记者，新政策出台以来，加上清针对新政策中“个人将购买2年以上(含2年)的普通住调整后，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积对于买房的时机，实际上每个购房人的基本情况不同，判



x □记者房之梦
近日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房貸款未结清的居民家庭，购二套房最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。樓市新政策的出台，释放出促进房地产市场平稳、健康发展的积极信号。
市民
二套房首付“松懈”市民表示给力
今年3月，央行、财政部、国家税务总局打出楼市“貸款＋税收組合拳”，传递出稳定住房消费，尤其是支持二套房合理改善型需求的积极信号：二套房贷款最低首付款比例降至4成；公积金支持合理住房消费；个人将購买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。一连串的政策利好，让想改善住房条件的市民十分欣喜。
市民张女士表示，得知这一消息时，自己很激动。她说：“之前我一直想换套面积较大的房子，但是以前买二套房需要首付60%，觉得還是花费太多。现在有新政策了，是时候考虑换房子的事儿了。”
最近正在张罗儿子婚事的王先生也表示，新政策的出台确实很给力：“之前還担心买第二套房给儿子当作婚房要花太多钱，现在不担心了，等新政策落地细则出来后，我准备给儿子买套新房子。”在记者采访的市民里，多数市民表示对楼市新政策的出台很高兴，也有市民反应比较淡定，认为对于新政策如何落地还需持观望态度。
新政解读
满足家庭改善型住房需求
中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会3月30日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
通知指出，调整的目的是为进一步完善个人住房信貸政策，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地產市場平稳、健康发展，继續做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善型住房需求。
此外，个人转卖普通住房营业税免征期限由5年变2年也十分吸睛。财政部、国家税务总局3月30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起調整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
两部门表示，此次調整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营業税；个人將购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收營业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
楼盘
看房者增多市场热度高
随著新政策被更多人知晓，购房市场的热度变高，记者采访的多个楼盘负责人均表示，近日，到访客户明显增多。
“以前二套房最低首付比例为60%，而調整后，拥有一套住房且购房贷款未結清，最低首付款比例为不低于40%。门槛低了，对有改善型住房需求的客户影响较大。上周到访客户600余人，来看房的人数明显增多。但是目前新政策还没落地，可以说是购房的好时机。”安阳恒大绿洲策划经理薛小文說。
安阳碧桂园工作人员告诉记者，新政策出台以来，加上清明节三天假期，到访客户比平时增多，房屋销售情况也不错。该工作人员说：“政策将二套房首付款比例降至四成，这意味着改善型需求置業的门槛将有所下降，其本质是满足自住型和改善型住房需求。目前政策还没落地，具体的实施效果还要等落地后再看。新政策实施后，一些楼盘價格可能会微涨，但是总体应该是呈平稳趋势。”
针对新政策中“个人将购買2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免征营业税”的规定，有业内人士指出，我国税收政策中关于免征营业税的购房持有年限，也经历了5年变2年、2年变5年的反复，该税收政策的主要目的，是通过增加住房交易成本，来实现打击住房投机、稳定住房价格的目的。此次将最低持有年限从5年恢复到2年，肯定对增加存量住房市场供应、促进交易量上涨有积极作用。但是否一定会出现二手房交易量上漲的情况，还會受到市场参与者行为、预期等多方面因素影响。
相关链接
一套房房贷未结清再买房有啥影响？
调整后，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
新政策实施，二套房公积金贷款有啥变化？
在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
新政出台，该不该出手买房？
对于买房的时机，实际上每个购房人的基本情况不同，判断也不同。对于刚需人群，只要符合购房条件，过去几年一直都是買入时机。现在银行进入降息周期，银行对首套房又有政策优惠，整体来看是很好的出手节点。对于改善型家庭，此前已经有一套房，现在购买第二套房或者是换房，目前也是一个不错的时间點。新政出来后，满两年但不满五年的房源变多了，可以挑选的空间也变大。某种程度上说，改善型需求也是刚需，既然早晚都要买，一定是早买划算。对于投资型需求，現在楼市的投资價值并不高。